by 
Эксперты в ОАЭ выделяют распространенные ловушки, с которыми сталкиваются покупатели жилья в поисках нового жилья.
Дубай: При рассмотрении вопроса о покупке нового дома одним из очевидных тревожных сигналов является ситуация, когда цена превышает цену соседней недвижимости без уважительной причины. Однако на какие еще факторы следует обратить внимание при покупке дома? Вот некоторые из распространенных ошибок, которые склонны совершать неопытные покупатели недвижимости в ОАЭ.
«Процесс покупки дома может быть довольно сложным, потому что цена, которую вы платите, влияет не только на срок действия вашей ипотеки, но и на ваше общее финансовое благополучие. Более того, изначально возникает опасность переплаты за дом, который вы рассматриваете», отметил Пракаш Бхат, консультант по недвижимости и ипотеке из Абу-Даби.
Если вы не хотите платить за дом больше, чем необходимо, вы можете предпринять следующие шаги. Бхат предполагает, что на рынке недвижимости ОАЭ ключевым элементом является определение. Значительно ли цена дома превышает цену аналогичной недвижимости по соседству.
«Апартаменты или таунхаусы, расположенные в одном районе, обычно имеют сходство в цене. Хотя некоторые из них могут быть немного дороже других. Обычно они совпадают с точки зрения стиля, года постройки, общего размера и характеристик. Безошибочным признаком переплаты является то, что объект выставлен на продажу по цене значительно более выше, чем другие объекты недвижимости в окрестностях”, – подчеркнул он.
Ошибка № 1: стоит ли сосредоточиться только на объектах, которые продаются в настоящее время в одном районе
По мнению Стефани Миртл, вице-президента дубайской исследовательской фирмы в сфере недвижимости, при сравнении цен на жилье в конкретном месте недостаточно учитывать только те объекты недвижимости, которые в настоящее время выставлены на продажу. Вместо этого Миртл предлагает обратить внимание на недавно проданную недвижимость, особенно на ту, что была продана в течение последнего месяца.
При проведении этих сравнений крайне важно следить за рыночными тенденциями. Миртл советует учитывать определенные периоды года, когда рынок недвижимости может быть вялым, что приводит к снижению конкуренции. В таких случаях сравнение недвижимости, доступной в пик сезона, с той, которой не было, может ввести в заблуждение.
Если вы столкнетесь с объектом, который значительно дороже или дешевле, чем аналогичная недвижимость в том же районе, Миртл рекомендует обсудить это с вашим риэлтором или агентством недвижимости, чтобы понять причины разницы в ценах. В зависимости от их объяснений у вас может быть возможность договориться о цене, более соответствующей текущей рыночной стоимости вашего объекта.
Ошибка №2: переплата за объект, который задержался на рынке
Опытные покупатели недвижимости часто говорят, что объект, остающийся на рынке в течение длительного периода, может сигнализировать о серьезных проблемах. Как объясняет Пракаш Бхат, одной из возможных причин продления листинга может быть изначально завышенная цена, которую продавец отказался корректировать.
Бхат далее отмечает, что время играет решающую роль. Если недвижимость не была выставлена на продажу в пиковый сезон покупок, она может оказаться более выгодной, когда рынок приходит в движение, особенно в теплые месяцы. Покупателей не должна отпугивать только высокая цена.
Бхат также отмечает, что продавцы, получив запросы, могут быть более склонны вести переговоры о более низкой цене, особенно если их недвижимость находится на рынке в течение длительного периода и они стремятся к быстрой и простой продаже.
Ошибка №3: Спешка и переплата за удобство
Сильное желание переехать в конкретный район может привести к переплате, что является распространенной ошибкой многих людей, впервые покупающих жилье. Стефани Миртл предостерегает от переплаты ради удобства.
Миртл советует уделять время поиску, даже если времени мало. Сравнение домов и обращение за помощью к агенту по недвижимости, хотя и требует затрат, может помочь избежать переплаты. Это становится особенно ценным, когда время ограничено, а расходы, связанные с профессиональной помощью, перевешивают стоимость переплаты.
Заключение
Чтобы убедиться, что вы платите справедливую цену за желаемую недвижимость, а также избежать упомянутых ошибок, Пракаш Бхат и Стефани Миртл рекомендуют начать с изучения оценок стоимости аналогичных объектов в том же районе, как подчеркивалось ранее. Использование свободно доступных онлайн-инструментов может помочь в этом процессе.
Бхат также подчеркивает важность рассмотрения условий вашего предложения. Иногда предложение условий, отвечающих потребностям продавца, таких как покупка дома «как есть» или предложение владения после закрытия сделки и гибкая дата закрытия, может быть более ценным для продавца, чем для покупателя. Такой подход может привести к взаимовыгодной сделке и помочь предотвратить переплату на фоне эмоционального импульса от покупки недвижимости.
