Understanding RERA Rent Calculator: Tenant Rights Explained

• by admin
• 3 years ago
• Dubai House Rent, Dubai Rental Index, Dubai Rental Properties, RERA

The Rental Price Increase For Landlords Is Constrained By Factors Such As The Property Type And Size, The Location, And The Current Market Value.

Amidst the confusion surrounding tenants’ rights, the UAE’s commercial property sector witnessed its highest demand for occupancy in the second quarter since 2014. As the Dubai property market makes a robust recovery from the pandemic. Certain landlords have attempted to impose significant annual rent hikes. Consequently, many tenants are now seeking a better grasp of their rights, particularly concerning rent increases.

In the UAE, there are laws in place to safeguard both tenants and landlords. To avoid disputes, establishing positive landlord-tenant relationships is highly recommended. As emphasized by Mario Volpi, the sales and leasing manager for Engel & Voelkers.

As a tenant in Dubai, it is essential to be informed about your rights and the Rera rent calculator to understand permissible rent increases. If a landlord chooses to sell a property that is currently leased, the terms of the tenancy contract remain unchanged, as confirmed by Mr. Volpi.

If a landlord intends to evict an existing tenant, there are four qualifying reasons for doing so:

1. Selling the property.
2. Moving into the property or accommodating immediate family members. Provided the landlord doesn’t own a suitable alternative property for that purpose (with evidence given in advance)
3. Carrying out extensive modernization work that would prevent the tenant from residing in the property (with evidence of plans or approvals provided in advance)
4. Demolishing the property (with evidence given in advance)

Law 33 of 2008 mandates a 12-month written eviction notice to be served after the expiry of an existing tenancy agreement. Technically, if a tenant is mid-contract, the eviction notice can only be given at the contract’s end, which may lead to an extension of the tenancy for one more year.

However, some judges have previously allowed landlords to give the 12-month eviction notice at any time during the contract period. This decision varies on a case-by-case basis, leading Mr. Volpi to advise his clients to negotiate. In addition, to find common ground with their landlords to avoid unnecessary disputes.

When a landlord intends to increase the rent, they must provide a 90-day notice. Unless the contract specifies otherwise. Failure to give notice within this timeframe prohibits them from raising the rent.

If there is no electronic or written communication, the Dubai property rental contract automatically renews at the same rental price and with the same conditions as the previous year.

Likewise, if a tenant wishes to make changes to the contract, such as introducing a pet into the home, they must give the landlord a 90-day notice.

If the landlord and tenant cannot reach an agreement and neither party can come to terms. The tenant is required to vacate the property at the end of the current contract.

Using the RERA Calculator to Calculate Rent Increase

Established in 2013, RERA aims to regulate and stabilize the market in Dubai to prevent overheating. The RERA rental calculator assesses the eligibility for rent increases by considering factors like location, property type, current rent, and the number of rooms. It compares the property with similar ones in the vicinity.

Both tenants and landlords can access the RERA Rent Calculator on the Dubai Land Department website. The maximum percentage of rent increase in Dubai properties depends on the area, property type, size, and current market value.

Here are the guidelines for rent increases based on the rental price compared to the market value:

1. If the rental price is less than 10% below the market value for the area, no increase is allowed.
2. If it is between 11% and 20% below the market value, the landlord can increase by 5 percent.
3. For a rental price between 21% and 30% below market value, the landlord can increase by 10 percent.
4. If the rental price is between 31% and 40% below market value, the landlord can increase rent by 15%.
5. Rental prices that are 41% or more below market value will attract a 20% increase in rent.

As per the RERA Calculator, landlords cannot increase the rent by more than 20 percent in any given year. However, if both parties agree on a higher increase during private negotiations, the rent can exceed the 20% limit set by RERA.

Tags
Dubai Rental Calculator RERA Dubai RERA Rental Calculator

Понимание арендного калькулятора RERA: разъяснение прав арендатора

• by admin
• 3 years ago
• RERA, Аренда жилья в Дубае, Индекс аренды в Дубае, Недвижимость в аренду в Дубае

Рост стоимости аренды для арендодателей ограничивается такими факторами, как тип и размер недвижимости, ее местоположение и текущая рыночная стоимость.

На фоне путаницы вокруг прав арендаторов, в секторе коммерческой недвижимости ОАЭ во втором квартале наблюдался самый высокий спрос на аренду с 2014 года. По мере того, как рынок недвижимости Дубая активно восстанавливается после пандемии, некоторые арендодатели пытались добиться значительного ежегодного повышения арендной платы. Следовательно, многие арендаторы теперь стремятся лучше понять свои права, особенно в отношении повышения арендной платы.

В ОАЭ действуют законы, защищающие как арендаторов, так и арендодателей. Во избежание споров настоятельно рекомендуется устанавливать позитивные отношения между арендодателем и арендатором. Это подчеркнул Марио Вольпи, менеджер по продажам и аренде Engel & Voelkers.

Будучи арендатором в Дубае, вам необходимо быть в курсе своих прав и воспользоваться калькулятором арендной платы Rera, чтобы понять допустимое повышение арендной платы. Если арендодатель решит продать недвижимость, которая в настоящее время сдается в аренду, условия договора аренды остаются неизменными, что подтвердил г-н Вольпи.

Если арендодатель намерен выселить существующего арендатора, для этого есть четыре уважительные причины:

1. Продажа недвижимости.
2. Переезд в недвижимость или размещение ближайших родственников при условии, что у арендодателя нет подходящей альтернативной недвижимости для этой цели (с предварительным предоставлением доказательств)
3. Проведение обширных работ по модернизации, которые не позволят арендатору проживать в объекте недвижимости (при наличии заранее подтвержденных планов или разрешений)
4. Снос имущества (с предварительным предоставлением доказательств)

Закон 33 от 2008 года требует, чтобы письменное уведомление о выселении было вручено за 12 месяцев до истечения срока действия существующего договора аренды. Технически, если договор аренды у арендатора находится в середине контракта, уведомление о выселении может быть подано только по окончании контракта, что может привести к продлению срока аренды еще на один год.

Однако некоторые судьи ранее разрешали арендодателям направлять уведомление о выселении за 12 месяцев в любое время в течение срока действия договора. Это решение варьируется в каждом конкретном случае, поэтому г-н Вольпи советует своим клиентам вести переговоры. Кроме того, нужно найти общий язык со своими арендодателями, чтобы избежать ненужных споров.

Если арендодатель намеревается повысить арендную плату, он должен уведомить об этом за 90 дней. Если в договоре не указано иное. Неуведомление в этот срок лишает их права повышать арендную плату.

При отсутствии электронного или письменного сообщения договор аренды недвижимости в Дубае автоматически продлевается по той же цене аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем году.

Аналогичным образом, если арендатор желает внести изменения в договор, например, ввести в дом домашнее животное, он должен уведомить арендодателя за 90 дней.

Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению и ни одна из сторон не может выполнить условия, Арендатор обязан освободить помещение по истечении срока действия текущего договора.

Использование калькулятора RERA для расчета повышения арендной платы

Организация RERA, основанная в 2013 году, стремится регулировать и стабилизировать рынок Дубая, чтобы предотвратить его перегрев. Калькулятор аренды RERA оценивает право на повышение арендной платы, учитывая такие факторы, как местоположение, тип недвижимости, текущая арендная плата и количество комнат. Он сравнивает недвижимость с аналогичными объектами поблизости.

Как арендаторы, так и арендодатели могут получить доступ к калькулятору арендной платы RERA на веб-сайте Земельного департамента Дубая. Максимальный процент повышения арендной платы за недвижимость в Дубае зависит от района, типа недвижимости, размера и текущей рыночной стоимости.

Вот рекомендации по повышению арендной платы в зависимости от цены аренды по сравнению с рыночной стоимостью:

1. Если стоимость аренды менее чем на 10% ниже рыночной стоимости площади, повышение не допускается.
2. Если она на 11–20% ниже рыночной стоимости, арендодатель может увеличить ее на 5 процентов.
3. При цене аренды на 21–30% ниже рыночной стоимости арендодатель может увеличить ее на 10 процентов.
4. Если цена аренды на 31–40 % ниже рыночной стоимости, арендодатель может увеличить арендную плату на 15 %.
5. Цены на аренду, которые на 41% или более ниже рыночной стоимости, повлекут за собой увеличение арендной платы на 20%.

Согласно калькулятору RERA, арендодатели не могут увеличивать арендную плату более чем на 20 процентов в любой конкретный год. Однако, если обе стороны договорятся о более высоком повышении в ходе частных переговоров, арендная плата может превысить лимит в 20%, установленный RERA.

Tags
RERA Дубай RERA Калькулятор аренды Калькулятор аренды в Дубае