What Should Buyers Do When Off-Plan Prices Rise Faster Than Ready Homes?

• by admin
• 4 years ago
• Dubai Properties, Dubai Property Finder, Dubai Property Market, Off Plan Properties, Real Estate Dubai
• 0

Golden Visas Are Initially Being Provided “Free” By Developers as Part Of Dh2m Real Estate Deals

Are you looking for a home to purchase in Dubai? If you believe that purchasing a home that is already built will be more expensive, look at the stats from the first half of this year. Because off-plan sales are doing well this year and are going for higher prices. With an increase of a staggering 46% from a year ago, the average price for one-bed off-plan apartments introduced during this time is Dh1.2 Million. Data from DXBInteract.com show that the price of a ready apartment only increased by 14% to Dh1.1 Million.

Higher Prices in More Affluent Areas

One reason for the nearly 50% increase in off-plan prices could be the recent wave of launches in Jumeirah, Downtown Dubai, Al Wasl, Safa Park, as well as Dubai Water Canal. In order to differentiate their off-plans from the competition, developers are going to add more features. Including such individual pools connected to apartments rather than popular pool for the building, luxury fitness centers, and so on.

The rise in off-plan launch costs will be a source of concern for end-user buyers. Especially since mortgage rates are also rising. In addition, another rate hike is expected this month, making buying an off-plan section on mortgage far more expensive than ever point since 2019-20. The rate increases have already had an impact on mortgage-backed purchases. According to the DXBInteract.com report, mortgage transactions ‘slumped’ 37% in value to Dh43.4 billion. As well as 15% in volume to 11,280 homes in the first half of 2022.

“Developers will need to begin providing more incentives to end users, not just low down payments,” said an estate agent. “The main attraction for investor-buyers would be the UAE Golden Visa – and its 10-year residency – for housing prices of Dh2 million and above.” Samana Developers recently announced that it is providing “free” golden visas to anyone. For purchasing a home at one of its projects for Dh2 Million or more. Alternatively, with a total value greater than Dh2 Million.

Imran Farooq, CEO of Samana, said that 35 to 40% of buyers combine two properties to meet the Dh2 million requirement for the Golden Visa. (The developer claims that the government will begin issuing these visas in September. Before, a buyer needed to own property worth Dh10 million to be eligible.)

Complete Off-Plan Mode

With villas, fully ready properties continue to command higher prices than apartments. In the first half of this year, the average ready villa cost is Dh2.6 Million increased 6%. While an off-plan villa cost Dh1.7 million, up 9.6% from the previous year. In addition, sales of completed villas decreased by 20% during this time. There really is no such stuff as slowdown occurring in Dubai’s villa/mansion space (where properties cost Dh100 Million or more).

With a 130% increase in launches totaling 130,000 units from 67 projects in the previous six months. Developers in Dubai are continuing to keep the off-plan pipeline hot. According to DXBInteract.com, an additional 17 projects were announced, But without information regarding the available units. According to the estate agent, “Genuine demand is fueling Dubai‘s property value gains. From resettlement, from investors eying up opportunities ahead of such FIFA World Cup in Doha. As well as from international investors trying to seek a safe haven.”

Tags
Dubai Off Plan Off Plan Dubai ready properties

Что делать покупателям, когда цены на строящиеся дома растут быстрее, чем на готовые дома?

• by admin
• 4 years ago
• Недвижимость в Дубае, Недвижимость Дубая, Недвижимость офф-план, Поиск недвижимости в Дубае, Рынок недвижимости Дубая
• 0

Золотые визы изначально предоставляются застройщиками «бесплатно» в рамках сделок с недвижимостью за 2 миллиона дирхамов

Вы ищете дом для покупки в Дубае? Если вы считаете, что покупка уже построенного дома обойдется дороже, посмотрите статистику за первое полугодие этого года. Потому что продажи на этапе строительства в этом году идут хорошо, и цены будут выше. Средняя цена апартаментов с одной спальней, введенных в эксплуатацию за это время, выросла на ошеломляющие 46% по сравнению с прошлым годом и составила 1,2 миллиона дирхамов. Данные DXBInteract.com показывают, что цена готовых апартаментов выросла всего на 14% до 1,1 миллиона дирхамов.

Более высокие цены в более богатых районах

Одной из причин почти 50-процентного увеличения цен на строящиеся объекты строительства может стать недавняя волна запусков объектов в Джумейре, Даунтауне Дубая, Аль-Васле, Сафа-парке, а также на водном канале Дубая. Чтобы выделить свои новостройки среди конкурентов, разработчики собираются добавить больше функций. В том числе отдельные бассейны в апартаментах, а не популярный бассейн для здания, роскошные фитнес-центры и так далее.

Рост затрат на запуск проектов офф-плана станет источником беспокойства для конечных покупателей. Тем более, что ставки по ипотеке тоже растут. Кроме того, в этом месяце ожидается еще одно повышение ставок, в результате чего покупка незавершенного участка по ипотеке станет намного дороже, чем когда-либо с 2019-2020 годов. Повышение ставок уже оказало влияние на покупки, обеспеченные ипотекой. Согласно отчету DXBInteract.com, объем ипотечных сделок «упал» на 37% до 43,4 млрд дирхамов. А также на 15% по объему до 11 280 домов в первой половине 2022 года.

«Застройщикам придется начать предоставлять больше стимулов для конечных пользователей, а не только низкие первоначальные взносы», — сказал агент по недвижимости. «Основной привлекательностью для инвесторов-покупателей будет Золотая виза ОАЭ – и ее 10-летний вид на жительство – при цене на жилье от 2 миллионов дирхамов и выше». Samana Developers недавно объявила, что предоставляет «бесплатные» Золотые визы всем желающим за покупки дома в одном из его проектов за 2 миллиона дирхамов или более. Альтернативно, общая стоимость недвижимости должна превышать 2 миллиона дирхамов.

Имран Фарук, генеральный директор Samana, сказал, что от 35 до 40% покупателей объединяют два объекта недвижимости, чтобы удовлетворить требование в 2 миллиона дирхамов для получения золотой визы. (Застройщик утверждает, что правительство начнет выдавать эти визы в сентябре. Раньше, чтобы иметь право на получение визы, покупателю необходимо было владеть недвижимостью стоимостью 10 миллионов дирхамов.)

Готовая построенная недвижимость

Виллы и полностью готовая недвижимость по-прежнему стоят дороже, чем квартиры. В первой половине этого года средняя стоимость готовой виллы составила 2,6 миллиона дирхамов, увеличившись на 6%. В то время как вилла на стадии строительства обошлась в 1,7 миллиона дирхамов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году. Кроме того, продажи готовых вилл за это время снизились на 20%. В сфере вилл/особняков Дубая (где недвижимость стоит 100 миллионов дирхамов и более) на самом деле не наблюдается такого явления, как замедление темпов роста.

При увеличении на 130% количества запусков в общей сложности 130 000 единиц из 67 проектов за предыдущие шесть месяцев, девелоперы в Дубае продолжают поддерживать в горячем состоянии текущее положение дел. По данным DXBInteract.com, было объявлено еще о 17 проектах, но без информации о доступных объектах. По словам агента по недвижимости: «Реальный спрос способствует росту стоимости недвижимости в Дубае. В том числе благодаря переселенцам, инвесторам, которые хотят заработать на предстоящем Чемпионате мира по футболу в Дохе, а также международным инвесторам, пытающихся найти лучшее применение своим средствам».

Tags
Dubai Off Plan Off Plan Dubai Сданая недвижимость